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公积金管理中心:公积金贷款利率下调

  本报讯 昨天起央行下调贷款基准利率,个人住房公积金贷款利率也同步下调,5年以下(含5年)从4.77%调整为4.59%,下调0.18个百分点;5年以上从5.22%调整为5.13%,下调0.09个百分点。“贷款利率的下调将减少市民利用公积金贷款购房的利息支出。”市公积金管理中心总经济师张伟平介绍,此次贷款利率下调实行的是短期多调、长期少调的原则,由于市民公积金贷款期限95%以上为5年期以上,因而从总量上来看优惠额不是很大。嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆副教授认为,贷款基准利率和存款准备金率的下调,对房产企业和购房者来说都是积极的信号。

  据了解,作为住房保障的政策性贷款,近年来职工对住房公积金的需求日益增长,目前市本级个人住房公积金贷款余额为18亿余元。张伟平说,根据调整后的贷款利率,按照等额本息还款方法,如果是20万元20年期的公积金贷款,每月可减少利息支出10元;如果是20万元5年期及以内的公积金贷款,每月可减少利息支出16.4元,“需要提醒的是,9月16日起新发放的公积金贷款利率按调整后的政策执行,原来办理尚未还清的公积金贷款,从明年1月1日起按调整后的利率执行。”

  “‘二率’下调,是国家放松从紧货币政策的一个信号,对房地产市场是一个利好消息。”吴兴陆告诉记者,存款准备金率的下调,意味着银行可以贷款出去的钱增多了,虽然该政策不是主要针对楼市,但宏观经济政策会对楼市产生一定的影响。贷款利率的下调对房产开发企业降低融资成本也将产生积极作用。

  他说,利率下降对目前市场中的刚性购房群体产生了直接的利好,购房压力随之减轻。“当然,对一直平稳发展的嘉兴房地产市场来说,市场走向受综合因素作用影响,此次政策调整产生的影响究竟有多大还有待于观察。”吴兴陆补充。

  嘉兴学院的另一名研究人员也认为,此次调整对普通购房者确实影响较大,不过这种影响在心理上的作用更大一些,因为5年期以上贷款以及公积金贷款利率下降的幅度只有0.09个百分点。  (■记者 徐行翔 实习生 陈 铭)

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